Desarrollado de edificios industriales especulativos o bts, a partir de búsqueda de inversionistas, financiamiento apalancado y la administración de portafolios o propiedades industriales.

Escobedo Monterrey, Industrial Gate Escobedo.

Edificios o construcciones nuevas (menores a 15 años de construcción), con infraestructura y servicios a pie de lote, buena comunicación para distribución y logística en avenidas principales, altura libre mínima de 32 pies, muros de tilt-up, 3% de oficinas, luz natural del 5%.

Arrendamiento donde la renta incluye el pago mismo de la renta base, de predial (impuestos), seguro y mantenimiento de áreas comunes.

Cuotas de mantenimiento de los mantenimientos y costos de atención a las áreas y sistemas compartidos (techos, patios, estacionamientos, SCI, plantas de mantto).

Mejoras o aditamentos al edificio por el inquilino y que estén fuera de lo considerado en la renta base y que puede agregar valor al edificio. (ejemplos son mezanines, tpo, sprinklers, +3% de oficinas, +5% iluminación).

Mejoras específicas de un inquilino que por lo regular son solo para su operación y que no agregan valor al edificio y que no están incluidas en la renta base o en los “tenant improvements” (Espesor de piso de más de 6, sprinklers in-racks, 6 cambios de aire, baños de producción, generadores eléctricos de emergencia).

Ubicación que da facilidad para que la operación sea más ágil en términos de conexión entre el punto de llegada y salida hacia el destino (no perder tiempo en tráfico y circular los menos km posibles).

Leadership in Energy and Environmental Design (por sus siglas en inglés) / Líder en Eficiencia Energética y Diseño Sostenible, sistema para evaluar y fomentar el desarrollo de edificaciones y construcciones sustentables y eficientes con los recursos.